НАШИТЕ УСЛУГИ

“Технически паспорт на строеж” е документ, който включва техническите характеристики на елементите на строежа, свързани с изпълнението на съществените изисквания по чл. 169, ал. 1 – 3 от ЗУТ, инструкции за експлоатация, обслужване, обследване, поддържане и ремонт и отразява всички извършени строителни и монтажни работи след въвеждането на строежа в експлоатация.

Документа съдържа цялата техническа информация за Вашата сграда. В паспорта се съдържа информация за моментно състояние на сградата, дали отговаря на всички нормативни изисквания към сградите, опис на историята на всички извършени промени и преустройства, опис на всичката налична строителна документация – проекти, разрешителни, сертификати, предписания при нужда за укрепвания, ремонти и поддръжка и др…

Какво съдържа техническия паспорт?

- пълна техническа информация за моментното състоянието на сградата въз основа на направеното техническо обследване;

- определя сроковете за извършване на основните и текущите ремонти на строежа и съдържа данни за всички издадени сертификати на строежа, изискващи се от други нормативни актове;

- посочва всички извършени реконструкции, основни ремонти и преустройства, съответствието на характеристиките на строежа с изискванията на действащите нормативни актове и документи и необходимите мерки за тяхното подобряване;

- отразява всички промени в характеристиките на строежа настъпили при надстрояване, пристрояване, възстановяване, обновяване, реконструкция или ремонт;

опис на всички налични строителни документи, сертификати и др.

Кога се изработва технически паспорт?

- за нов строеж – преди въвеждането му в експлоатация;

- за съществуващ строеж – след проведено техническо обследване;

- след реконструкция, основно обновяване, основен ремонт, преустройство на съществуващ строеж или на част от него, както и при извършване на строителни и монтажни работи (СМР) в него, за които се изисква издаване на разрешение за строеж съгласно глава осма, раздел III от ЗУТ – преди въвеждането му в експлоатация.

За кои сгради и строежи не съставя технически паспорт?

- допълващо застрояване или временен строеж съгласно глава трета, раздели VII и VIII от ЗУТ;

- незаконен по смисъла на чл. 225, ал. 2 ЗУТ;

- без траен устройствен статут, установен с действащ подробен устройствен план.

Кой може да поръча технически паспорт?

- собствениците на обектите възлагат с договор съставянето на техническите паспорти;

- при съсобственост на строежа възлагането може да се извърши от някой от съсобствениците за сметка на всички съсобственици при условията и по реда на § 2 ЗУТ;

- след изтичане на законовите срокове, кметът на общината възлага съставянето на технически паспорти на строежите, за които те не са съставени, за сметка на техните собственици, като за извършените разходи общината се снабдява с изпълнителен лист за събиране на вземането съгласно § 2, ал. 1 ЗУТ.

Кой съставя технически паспорт?

- за нов строеж се съставя от лицето, упражняващо строителен надзор, или от техническия ръководител – за строежите от пета категория, преди въвеждането му в експлоатация от компетентния орган;

- за съществуващи сгради се съставя след техническо обследване на строежа за установяване на характеристиките му. Обследването на строежите се извършва от колектив от проектанти от различни специалности с пълна проектантска правоспособност или консултант-строителен надзор.

Какво включва техническото обследване на сгради?

АРХИТЕКТУРНО ОБСЛЕДВАНЕ

Общи данни за сградата

Местоположение, собственост, вид на конструкцията, изпълнени преустройства, описание на обектите в сградата по етажи, покрив и фасади;

Състояние на хидроизолациите;

Описание на довършителните работи и обработката на повърхностите;

Анализ за осигуряването на достъпът на хора с увреждания;

Технически показатели на сградата, санитарно – хигиенни изисквания и околна среда.

Анализ на обследването по част Архитектура

Направени ремонти, функционална пригодност на обектите в сградата;

Безопасност при пожар;

Хигиена, опазване на здравето и живота на хората;

Безопасна експлоатация.

Защита от шум и опазване на околната среда.

КОНСТРУКТИВНО ОБСЛЕДВАНЕ

Цeлтa нa ĸoнcтpyĸтивнoтo oбcлeдвaнe на съществуващи сгради, на които предстои да се cъcтaвят тexничecĸи пacпopти е да се установи действителното състояние на носещите им конструкции и да се предпишат мероприятия гарантиращи надеждната им експлоатация.

С конструктивното обследване се цели също така и създаването на eдиннa бaзa дaнни, ĸoятo дa може да послужи за ocнoвa зa бъдeщи пpeycтpoйcтвa и peмoнти, пpи ĸoитo ce нaлaгaт интepвeнции въpxy нoceщите ĸoнcтpyĸтивни eлeмeнти, и ĸoятo дa мoжe дa ce изпoлзвa oт пpoeĸтaнтите на тези преустройства.

Конструктивното обследване влючва следните елементи:

Съставяне на информационна база данни за нормативните /проектните/ стойности на техническите характеристики на обследвания строеж, в.ч. и тези, свързани със съществените изисквания по чл.169, ал.1-3 ЗУТ;

Установяване на действителните технически характеристики на строежа към момента на конструктивното обследване;

Анализ на действителните технически характеристики на строежа и оценка на съответствието им с нормативните стойности;

В случай на необходимост, изготвяне на препоръки и указания за повишаване на надеждността на строежа;

Съставяне на доклад за резултатите от обследването.

В общия случай всяко конструктивно обследване преминава през следните етапи:

Общи бележки, в които се изясняват местоположението на обекта, лицата участници е него, целите и задачите на конструктивното обследване, използваната нормативна база, представените проекти, документи и други материали и т.н.

Описание на наличната проектна документация за обекта;

Визуално обследване на носещата конструкция на обекта с цел: установяване наличието на видими дефекти при изпълнението, вид, разположение и ширина на разкритие на пукнатините в бетона, участъци с открита носеща армировка, промени в структурата на бетона, деформации на носещите елементи и увреждания, водещи до намаляване на носещата способност на конструкцията;

Определяне на кофражните размери на основните конструктивни елементи

Окачествяване и класифициране на вложените в носещата конструкция бетони;

Определяне на якостта на натиск на бетона – съгласно изискванията на БДС EN 12504-2:2005

„Изпитване на бетон в конструкции. Част 2: Изпитване без разрушаване.

Определяне на големината на отскока”. Оценката на получените резултати е направена по БДС EN 13791:2007/NА:2011

“Оценяване якостта на натиск на бетона на място в конструкции и готови бетонни елементи. Национално приложение (NA)”;

Определяне на класа, диаметъра на армировъчната стомана, установяване местоположението на армировъчните пръти и дебелина на бетонното покритие в определен брой точки;

Определяне на носимоспособността на конструкцията относно поемането на вертикален и хоризонтален товар.

Направа на сравнителни изчислителни проверки за вертикални и сеизмични товари и анализ на получените резултати.

Систематизиране и анализ на получените резултати от обследването, оценка за състоянието;

Изводи и препоръки.

Заключение.

ВИК ИНСТАЛАЦИИ - ОБСЛЕДВАНЕ

Анализ на съществуващо положение

Водопроводна инсталация

Сградно водопроводно отклонение и водомерен възел.

Има ли втори водоизточник – сондаж, изграден от лицензирана фирма, за изпълнението.

Данни за извършени лабораторни проби и изследвания за установяване качествата и състава на водата.

Площадкова водопроводна мрежа.

Съответствие с Наредба Iз-1971 от 29 октомври 2009 г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар - външното пожарогасене на обекта и изискванията на чл.170, ал.1, т.2 от Наредба Із-1971 за необходимо водно количество за външно пожарогасене и чл.173, ал.1 табл.16 от Наредба № Із-1971/29.10.2009 г. 2.1.2

Вътрешна водопроводна инсталация

Вид на инсталацията, използвани материали.

Захранване с топла вода.

Топлоизолация на тръбите на главния хоризонтален клон

Начин на изпълнение на главната хоризонтална мрежа, вертикалните водопроводни клонове и разпределителната мрежа.

Съответствие с Наредба Iз-1971 от 29 октомври 2009 г. за строително- технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар (чл.199 водопроводната инсталация трябва да осигури необходимия разход на вода в продължение на един час за един пожарен кран като броя на едновременно действащите пожарни кранове се определят в съответствие с Таблица 19).

Канализационна инсталация

Сградно канализационно отклонение

Заустване на битовите отпадни води.

Вътрешна канализационна инсталация

Вид на канализационната система.

Материали, от които са изпълнени хоризонталните и вертикалните клонове.

Отводняване на покрива, улуци и водосточни тръби, заустване.

Анализ на обследването по част ВиК

Направени ремонти, функционална пригодност на ВиК инсталациите;

Безопасност при пожар;

Хигиена, опазване на здравето и живота на хората;

Безопасна експлоатация;

Защита от шум и опазване на околната среда.

ЕЛЕКТРО ИНСТАЛАЦИИ - ОБСЛЕДВАНЕ

Анализ на съществуващо положение

Сградно ел. захранване и ел. табла

Съответствие на нормативните документи

Наредба № 3 от 9.06.2004 г. за устройството на електрическите уредби и електропроводните линии

Наредба № 16-116 от 8.02.2008 г. за техническа експлоатация на енергообзавеждането:

Осветление, ел. контакти за общи помещения електрообзавеждане

Вътрешно осветление

Аварийно работно и аварийно евакуационно осветление

Силова инсталация

Електрообзавеждане

Съответствие на електро инсталацията с нормативните документи

Мълниезащитна инсталация

Съответствие с НАРЕДБА № 4 от 22.12.2010 г. за мълниезащитата на сгради, външни съоръжения и открити пространства.

Анализ на обследването по част Електро

ТОПЛОСНАБДЯВАНЕ, ОТОПЛЕНИЕ, ОХЛАЖДАНЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ

Вид на отоплителната инсталация, наличие на климатизация, вентилация, водоснабдяване с топла вода, наличие на студоснабдяване.

Анализ на обследването по част ОиВ.

ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ - ОБСЛЕДВАНЕ

Обследването има за цел да установи състоянието и организацията на пожарната безопасност на обекта. А при необходимост и да препоръча мерки за подобряване на пожарната безопасност на обекта по изискванията на Наредба № 8121з-647 от 28.10.2014 г. ”3а правилата и нормите за пожарна безопасност при експлоатацията на обектите” и Наредба № Із-1971 от 29.10.2009 г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар.

За целта следва да се установи:

Класът на функционална пожарна опасност за строежа, съгл. чл.8, ал.1 от Наредба № 1з-1971 /29.10.2009 г.

Нормативна стойност на степента на огнеустойчивост на сградата и осигуряване на негоримо покритие на конструктивните елементи съгласно табл. З към чл.12, ал.1 на Наредба № Із-1971/29.10.2009 г.;

Стълбища и евакуационни изходи, дължина на евакуационните пътища, врати по пътя на евакуацията, външно водоснабдяване, пожарни кранове, пожаротехнически средства за първоначално гасене;

Съответствие на електрическата и осветителна инсалации;

Анализ на обследването по част Пожарна безопасност.

След приключване на обследването по изброените части, за всяка от тях се предписват конкретни технически мерки за удовлетворяване на съществените изисквания, отстраняване на констатирани дефекти и проблеми, и предписания за недопускане на аварийни събития.

Можем да предоставим, следните услуги в сферата на енергийна ефективност:

- Изготвяне на оценки за съответствие в част „Енергийна ефективност“ на инвестиционни проекти по чл. 169, ал.1, т. 6 от ЗУТ, необходима при изготвяне на идеен, технически или работен проект:

Съгласно чл.169, ал.1, т.6 и чл. 142, ал. 22 от ЗУТ, всеки инвестиционен проект за изграждане на нова сграда, реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или преустройство на съществуваща сграда трябва да съответства на изискванията за енергийна ефективност.

Оценката за съответствие по чл. 169, ал. 1, т. 6 на инвестиционните проекти във фази технически и работен проект се извършва по отделен договор с възложителя от физически и юридически лица, които отговарят на изискванията на Закона за енергийната ефективност и са вписани в публичния регистър по чл. 44, ал. 1 от същия закон.

Оценката за съответствие по част Енергийна ефективност на инвестиционен проект се издава след провеждане на обследване за енергийна ефективност на етап технически или работен проект и служи за издаване на разрешение за строеж.

- Изготвяне на Сертификат за проектни енергийни характеристики на нови сгради преди въвеждането им в експлоатация:

Съгласно Наредба № 5 от 28.12.2006 г за техническите паспорти на строежите, след завършване на нов строеж се съставя Технически паспорт на сградата, на база на който се издава разрешение за ползване на обекта.

Съгласно Чл. 33, ал. 1 от ЗЕЕ, Възложителят по смисъла на чл. 161, ал. 1 от Закона за устройство на територията на новоизградена сграда е длъжен да придобие сертификат за енергийни характеристики на нова сграда преди въвеждането й в експлоатация.

След съставянето на Сертификата за проектни енергийни характеристики на сградата, той се добавя към Техническият паспорт на нов строеж , който се съставя след завършване строителството на цялата сграда преди въвеждането й в експлоатация с цел удостоверяване на съответствието на сградата с проектните нормативни изисквания.

- Обследване и сертифициране на сгради и издаване на Сертификат за енергийни характеристики на сграда в експлоатация:

Обследването за енергийна ефективност се извършва от юридически лица, които са акредитирани и вписани в публичния регистър на Агенцията по енергийна ефективност.

Обследването за енергийна ефективност на сгради има за предмет:

• идентификация на сградните ограждащи конструкции и елементи и системите за осигуряване на микроклимата, измерване и изчисляване на енергийните характеристики, анализ и определяне на потенциала за намаляване на разхода на енергия;

• разработване на мерки за повишаване на енергийната ефективност;

• технико-икономическа оценка на мерките за повишаване на енергийната ефективност;

• оценка на спестените емисии въглероден диоксид (CO2) в резултат на прилагането на мерки за повишаване на енергийната ефективност.

• оценка на възможностите за използване на възобновяеми енергийни източници в сградата.

Сертифицирането има за предмет изчисляване на границите на класовете на енергопотребление в сградата и отразяване на енергийните характеристики на сградата в сертификат за енергийни характеристики на сградата в експлоатация.

Сертифицирането за енергийна ефективност на сгради има за цел удостоверяване актуалното състояние на потреблението на енергия в сградите, енергийните характеристики и съответствието им със скалата на класовете на енергопотребление.

Резултатите от обследването се отразяват в доклад от извършено енергийно обследване и резюме към доклада. Издава се и сертификат за енергийните характеристики на сградата.

- Изготвяне на протокол от оценка на постигнати енергийни спестявания от реализирани енергоспестяващи мерки и дейности:

Съгласно чл. 76, ал. 1 от ЗЕЕ, оценка на постигнатите енергийни спестявания след обследване за енергийната ефективност на сграда, предприятие, промишлена система или система за външно изкуствено осветление или след проверка на отоплителна инсталация, инсталации за комбинирано отопление и вентилация или на климатична инсталация, като обследването или проверката се извършва не по-рано от една година след въвеждането на енергоспестяващите мерки.

Доказването на постигнатите енергийни спестявания по ал. 1, т. 1 и 3 се осъществява от лицата по чл. 43, ал. 1 и 2 и чл. 59, ал. 1, постигнатите спестявания чрез прилагане на методиката по ал. 1, т. 2 се оценяват от задължено лице по чл. 14, ал. 4 и чл. 14а, ал. 4 или от лицата по чл. 43, ал. 1 и 2 и чл. 59, ал. 1 и по ал. 1, т. 4 от задължено лице по чл. 14, ал. 4 и чл. 14а, ал. 4.

С извършване на енергийното обследване се установят актуалните енергийни характеристики на сградата, след въвеждането на енергоспостяващите мерки, на база което се изготвя оценка и доказване на постигнатите енергийни спестявания от изпълнените енергоспестяващи мерки.

- Проверка за енергийна ефективност на отоплителни инсталации с водогрейни котли в експлоатация, съгласно НАРЕДБА № Е-РД-04-1 от 5.04.2022 г. за условията и реда за извършване на проверка за енергийна ефективност на отоплителните инсталации и инсталациите за комбинирано отопление и вентилация по чл. 50, ал. 1 и на климатичните инсталации по чл. 51, ал. 1, условията и реда за изготвянето на оценка на енергийните спестявания, както и условията и реда за създаване, поддържане и ползване на базата данни по чл. 52 от Закона за енергийната ефективност::

На проверка за енергийна ефективност подлежат всички водогрейни котли в експлоатация в зависимост от вида на използваното гориво и номиналната им мощност, както следва:

• на течно или твърдо гориво с номинална мощност от 20 до 100 kW включително;

• на течно или твърдо гориво с номинална мощност над 100 kW;

• на природен газ с номинална мощност над 100 kW.

За водогрейни котли със срок на експлоатация над 15 години проверката за енергийна ефективност включва и еднократна оценка на отоплителната инсталация. Първоначалната проверка на водогрейни котли и на климатични инсталации се извършва в срок до две години от датата на подаване на декларацията, но не по-късно от две години от изтичане на срока

за подаването й.

Задължителната периодична проверка за енергийна ефективност на водогрейни котли в експлоатация се извършва веднъж на всеки:

• три години - за котлите на течно или твърдо гориво с номинална мощност от 20 до 100 kW включително;

• две години - за котлите на течно или твърдо гориво с номинална мощност над 100 kW;

• четири години - за котлите на природен газ с номинална мощност над 100kW.

- Проверка за енергийна ефективност на климатични инсталации на сгради в експлоатация, съгласно НАРЕДБА № Е-РД-04-1 от 5.04.2022 г. за условията и реда за извършване на проверка за енергийна ефективност на отоплителните инсталации и инсталациите за комбинирано отопление и вентилация по чл. 50, ал. 1 и на климатичните инсталации по чл. 51, ал. 1, условията и реда за изготвянето на оценка на енергийните спестявания, както и условията и реда за създаване, поддържане и ползване на базата данни по чл. 52 от Закона за енергийната ефективност:

На проверка за енергийна ефективност подлежат климатичните инсталации с номинална електрическа мощност над 12 kW.

Проверката за енергийна ефективност на климатичните инсталации включва изпълнението на следните основни дейности:

• идентификация на инсталациите;

• визуална проверка на инсталациите;

• оценка на поддръжката на инсталациите;

• оценка на състоянието на средствата за измерване, контрол и автоматично

• регулиране;

• оценка на енергийните характеристики на инсталациите;

• съставяне на доклад за резултатите от проверката.

Задължителната периодична проверка за енергийна ефективност на климатични инсталации в експлоатация се извършва веднъж на всеки 4 години.

Проектирането на соларна фотоволтаична електроцентрала, без значение нейният обем, функция и приложение, е процес, който играе ключова роля за ефективността при производството на ток от слънцето.

Без значение дали системата е предвидена за захранване на собствените нужди на даден обект – предприятие, къща, вила, офис-сграда, или е определена изцяло за продажба, правилното проектиране стои в основата на добрата инвестиция.

За това водещ принцип в нашата работа е изготвените от нас проекти за фотоволтаични електрически централи (ФВЕЦ) и инсталации да се отличават с високо качество и прецизност. Благодарение на натрупаните специализирани технически познания и богатия инженерен и проектантски опит на нашия екип от доказани специалисти, нашите проекти предлагат висока ефективност и оптимални решения.

Задължителни принципи при проектиране на фотоволтаични системи, които нашият екип спазва, при разработване на инвестиционни проекти за изграждане на фотоволтаични централи за производство на ел. енергия:

 Проектът да спазва изискванията, указани в Становището от на местното електро-разпределително дружество.

 Използваната покривна или земна площ за инсталиране да може да издържи товара на системата с желания размер. Ако е необходимо, покривната конструкция ще се пред-види да бъде усилена. Задължително се прави оглед и заснемане на място. В този момент се заснема и определя точната ориентация и височина на всеки един от обектите.

 Проектираната системата да е в съответствие с всички действащи строителни и електротехнически норми.

 Оразмеряване и ориентиране на редиците от фотоволтаици така, че да осигуряват максимална енергия. Проиграване на различни варианти и избор на оптимални ориента-ция и ъгъл на монтаж на панелите, спрямо хоризонталната равнина, така че да се произ-вежда възможно най-голямо количество енергия.

 Разполагане на модулите така, че да не се засенчват от дървета, съседни сгради, както и един модул да засенва друг и др.

 Задължително се изследва напрежението, тока и размерите на PV модула, както и ефекта на температурата върху PV модула. Задължителна оценка на характеристиките и производителността на PV системата при типични условия - PV пикова мощност, Слънце лъчението и Температура на модула, за да се гарантира, че избраният вариант е най-оптималният за съответният обект. Оценка на влиянието на различните условия върху характеристиките и производителността на PV системите

 Съобразяване прогнозите, относно производителността с Годишна сума на средно статистическата радиация ССР (kWh/m2) на района, постъпваща върху хоризонтална по-върхност. Най-висока ефективност на панелите се постига при ориентация на юг, югоиз-ток и югозапад. От предоставеният чертеж с предложение в настоящата прграма се вижда, че избраните покриви и сгради са с благоприятна ориентация.

 Правилно оразмеряване на PV системата. Ще се извърши по следният метод:

• Определяне на типичните дневни енергийни нужди в kwh

• Определяне на типичното дневно слънце лъчение в kWh/m2

• Определяне/взимане предвид на различни загуби

• Определяне на пиковата мощност на PV

• Повтаряне на изчисленията за всеки месец

• Приемане на най-високата PV пикова мощност от всички месеци

• Определяне на мощността на всеки товар в W или kW - Необходима информация за избор на инвертор и за резервния генератор

• Оразмеряване на кабела, спрямо Съпротивление, Спад в напрежението и Загуба на мощност се избират кабели с подходящо сечение, комутационна и защитна апаратура.

• Избор на подходяща система за мониторинг, отговаряща на нуждите и изисквания-та на Възложителя.

• Съгласно актуалните разпоредби на ЗЕВИ: Чл. 25а. (Нов - ДВ, бр. 42 от 2022 г., в сила от 07.06.2022 г.) (1) Краен клиент може да изгради енергийни обекти за производст-во на електрическа енергия от възобновяеми източници върху покривни и фасадни конс-трукции на сгради, присъединени към електропреносната, електроразпределителна или затворена електроразпределителна мрежа и върху недвижими имоти към тях в урбанизи-рани територии, енергията от които ще се използва само за собствено потребление, като общата инсталирана мощност на енергийните обекти може да бъде до два пъти размера на предоставената мощност, но не повече от 5 MW - в проекта се следи да не се превишава два пъти размера на предоставената от местното ЕРП мощност на обекта.

Освен изготвяне на офертни предложения, проекти и становища, нашите специалисти извършват и огледи на място, за да гарантират прецизността на изготвените проекти.

При подготвяне на оферти за автономни или хибридни системи, освен площ и данни за мястото на монтаж, е необходима допълнителна информация относно консуматорите в обекта, както и товаровият му график, когато има тази възможност. Ние можем да изработим:

- Одит и анализ на прогнозното производство на централата

- Изчисляване на оптималната инсталирана мощност на системата, спрямо площ и консумация на обекта

- Разработване на цялостен инвестиционен проект

- Разработване на Идеен проект

- Изработване на Електротехническо становище

- Изготвяне на Конструктивно становище

Етапи за разработване на инвестиционни проекти до 1 MW за изграждане на фотоволтаични електроцентрали

- Оглед на имота или покрива за предварително проучване, възможностите за монтаж на фотоволтаична централа - площ и ориентация на покрива/имота, определяне дали производството ще е за собствени нужди или за продажба, др. необходима предварителна информация.

- Подаване на искане за изготвяне на скица с виза за проектиране на фотоволтаична централа в съответната община.

- След получаване на визата се подава искане за проучване за присъединяване на производител на електрическа енергия към електроразпределителната мрежа (ЕРМ). Заедно с искането искане за проучване условията за присъединяване на фотоволтаична мрежова система към мрежата по реда на чл.24, т.1 от ЗЕВИ е необходимо да се представят нотариален акт на имота, както и копие от документ за самоличност. В срок от един месец ще получите становище относно присъединяването на системата към мрежата.

- След като получите готовата виза за проектиране и становище за присъединяване на фотоволтаичната електроцентрала, се изготвят необходимите инженерни становища. Проекта включва минимум част електрическа и Конструктивно становища/проект. При позициониране на централата на земя се извършва и геодезическо заснемане на имота, както и проект за вертикална планировка.

- С всички гореизброени документи се подава искане за разрешение за строеж на фотоволтаичната централа в съответната община.

- След получаване на разрешението се пристъпва към монтажа на системата и Подаване на заявление/искане за договор за присъединяване към съответното ЕРП.

Фотоволтаични електоцентрали с инсталирана мощност над 1MW

При мрежовите фотоволтаични системи над над 1 kWp се изготвя инвестиционен проект състоящ се от следните части: Електрическа, Конструктивна, Вертикална планировка, Геодезия, Архитектура, План за безопасност и здраве, Пожаробезопасност и ПУСО.

Проектът за Вашия бъдещ дом, бизнес, производство или инвестиция е първият и най-важен етап от целия дълъг и скъп процес до влизането в готовата сграда.

От идеята за построяване на една нова сграда и избор на архитект до окончателното получаване на разрешение за строеж се преминава през няколко етапа.

- Набавяне на необходимата изходна документация за проектиране

Тези процедури би могло частично да се застъпят във времето с процеса на проектиране.

- Изваждане на Скица на недвижимия имот скица от районната Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК); комбинирана скица между действащ регулационен и кадастрален план; за райони без кадастрална карта, скицата се издава от общинската администрация в срок от 14 работни дни, като таксите се определят от общините.

- Получаване на Виза за проектиране или влязъл в сила ПУП: издава се от общинската администрация, в срок от 14 работни дни; таксите се определят от общините.

Необходими документи за издаване на Виза:

заявление по образец;

копие от документ за собственост;

комбинирана скица;

скица от СГКК;

мотивирано предложение (ако е необходимо).

Скицата и визата за проектиране важат за срок от 6 месеца. След това е нужно да се презаверят.

- Предварителни договори / Становища (изходни данни) с експлоатационните дружества – Електро, ВиК, Топлофикация, газификация и др.:

За Елекроразпределителни дружества - Подава се искане за проучване на условията за присъединяване на обекта към електрическата мрежа. Срокът за това е 30 работни дни.

Необходими документи:

заявление по образец;

скица с виза за проектиране на обекта или одобрен от съответната Община ПУП и заповед, че е влязъл в сила;

документ, удостоверяващ собствеността или правата на владеене на имота.

За ВиК дружества - Подава се искане за изходни данни за проектиране на обект. Срокът за това е 30 работни дни. Таксите се определят от съответното дружество.

Необходими документи:

заявление по образец;

виза за проектиране с нанесен подземен кадастър (ако има такъв);

акт за собственост.

Направа на хидрогеоложко проучване и изготвяне на Хидрогеоложки доклад

Изготвя се от инженер геолог. За урбанизирани и познати територии бихте могли да получите доклад от геолог по архивни данни. Ако няма такава информация ще е необходимо да се извърши сондаж(и) за проучване. Информацията от този доклад служи за основа на конструктора за определяне дълбочината, вида, натоварванията, укрепване на изкопите и др.

Геодезическо заснемане на парцела

Изготвя се от отново от инженер геодезист. Представлява пространствена снимка на Вашия парцел с точни размери и наклони на релефа. Служи за правилното позициониране на бъдещия проект към спецификата на терена, спазвайки посочените разстояния до границите на парцела по виза и съобразявайки се с актуалната деневилация в имота.

Комплексно инвестиционно проектиране:

Проектирането преминава през няколко фази.

Идеен архитектурен проект

Първоначално конкретизираме обобщено задание за проектиране на база на изискванията на Възложителя, желания и евентуално бюджет, в който следва да се вместят строителните дейностти.

След това ще бъдат разработени и предложени архитектурни проектни решения в няколко варианта до окончателното оформяне на всички детайли по бъдещата сграда, отговарящи на желанията и нуждите на Възложителя.

Технически проект

След окончателно уточняване на идейния архитектурен проект (план) се преминава към следващия етап като проектът се подава на нашия екип за изготвяне на окончателен технически проект с всички необходими части спрямо конкретната сграда.

Извършва се Техническо проектиране по части:

част Архитектура;

част Конструкции;

част Електро;

част ВиК;

част ЕЕ (енергийна ефективност);

част ОЕЕ (Оценка на Енергийна ефективност) – изготвя се от дружества, лицензирани по закона за енергийни ефективност;

част Геодезия (вертикална планировка);

част ПБЗ (проект за безопасност и здраве);

част ПБ (Пожарна и безопасност).

Това до тук (заедно с Геоложкия доклад) са минималните нормативно изисквани проектни части за еднофамилна жилищна сграда.

За жилищни сгради и комплекси, админстративни и производствени сгради се разработват и:

част ОВК (Отопление, вентилация, климатизация);

част Газификация;

част Паркоустройство и Благоустройство /Озеленяване/;

част Технология (за хранителни, производствени, медицински и др. сгради);

част Пожарогасене;

част Пожароизвестяване;

част Пътна;

част СОТ и др.

Към всеки наш проект по желание на клиента ние изготвяме всички количествени сметки и спесификации /съгласно одобрените от Възложителя материали/, необходими за подготовката на тръжна документация за изпълнение на строителството.

Към всеки наш проект по желание на клиента можем да доразаработим част архитектура на работна фаза още на този етап с всички необходими детайли по характерни елементи – облицовки, парапети, тераси, стрехи, основи, обшивки, комини и др. за подробно изясняване на всички елементи по сградата.

- Съгласуване и одобряване на проекта и получаване на разрешение за строеж:

Преди внасяне на инвестиционните проекти в общината за издаване на разрешение за строеж трябва да се набавят следните документи:

- положително становище от службите по пожарна и аварийна безопасност, ако проектът е от първа, втора или трета категория;

- административен акт в зависимост от големината на строежа съгласно ЗООС , решение по оценка на въздействието върху околната среда;

- съгласуване и сключване на предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническа инфраструктура;

- специални разрешения изисквани по други закони в зависимост от спецификата на сградата;

доклад ОСИП (оценка за съответствие със съществените изисквания към строежите) – изготвя се от лицензирани консултантски фирми/строителен надзор (задължително ако проектът е от първа или втора категория). За останалите категории по желание на Възложителя.

Необходими документи, които се внасят в общината за издаване на разрешение за строеж:

- заявление до главния архитект на общината (района);

- документи за собственост или договор за преотстъпено право на строеж;

- виза за проектиране в случаите, когато тя е задължителна;

- 3 копия от инвестиционния проект;

- документите получени от съгласуването в предишната точка

Срокове за разглеждане и съгласуване:

до 14 дни ако проектът е придружен с доклад ОСИП;

до 30 дни без доклад. Проектът се разглежда на експертен съвет в общината, като при съгласуване и одобряване се издава разрешение за строеж.

до 7 дни Общината изпраща разрешението за строеж в ДНСК;

до 14 дни след това ДНСК го проверява и може да го отмени.

Едва след това получавате физически разрешението за строеж и може да започнете строителство.

След започване на строителните дейности, проектантският екип ще осъществява авторски надзор по време на изпълнение на строителните дейностти, съгласно сключеният между нас и Възложителя договор.

"Билденерджи" ООД разполага с колектив от проектанти, архитекти и инженери с пълна проектантска правоспособност , които ще изготвят всички необходими архитектурни и инженерни проектни части за Вашата сграда, професионално и в срок. Също така ще Ви консултират и съдействат при набавата на всички останали необходими документи до получаване на разрешение за строеж.

Цена: Потърсете ни за предварителна среща, за да научим повече за Вашите намерения и изисквания. Ще проучим възможностите за застрояване на парцела и ние ще Ви изготвим индивидуална оферта.

КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА УСЛУГАТА КОНСТРУКТИВНО ОБСЛЕДВАНЕ НА СГРАДИ

В зависимост от характеристиките на обекта и поставените задачи конструктивното обследване преминава през различни етапи и завършва с изготвяне на доклад.

В НЕГО СЕ ДАВА ИНФОРМАЦИЯ ЗА:

Тип на конструкцията и вид на строителната система;

Сеизмична устойчивост;

Носимоспособност на конструкцията;

Вид и характеристики на материалите, които са вложени;

Посредством специализирана апаратура се обследват конструктирните елементи на сградата – фундаменти, колони, шайби, греди, и плочи. След това нашите специалисти ще направят препоръки за експлоатацията и поддръжката на сградата.

ОБХВАЩА СЛЕДНИТЕ ЕТАПИ:

1. Сградата се обследва визуално и се установяват проблемните места в конструкцията.

2. Със специализирана апаратура се обследват конструктивните елементи и се установява клас на бетона и наличие на шупли в него, диаметър, местоположение и бетонно покритие на вложена армировка. Добива се информация за степента на корозия на армировката и карбонизация на бетона.

3. При необходимост се подават проби за лабораторно изпитване – за армировката граница на провлачване и якост на опън. Възможно е взимане на пробни образци от бетона. В случай, че сградата има носеща зидария, се изследват образци и от глинените блокове за якост на натиск.

4. Чрез програмен продукт се изготвя модел на конструкцията и се задават различни натоварвания – постоянни и екплоатационни, сняг, вятър. Изследва се реакцията при сеизмично въздействие и се установяват ефектите.

5. Изчислява се носимоспособността на отделни елементи и се проверява съотношението носимоспособност-натоварване.

6. Изготвя се доклад за конструктивно обследване.

Проекти за преустройство, реконструкция, укрепване и усилване, промяна на предназначението, смяна на статут и др. на съществуващи помещения или цели сгради са едни от най-сложните проекти в проектантската практиката.

Много често, при сгради на повече от 50 години се налага, допълнителни да се укрепи и усили конструкцията, за да поеме новите натоварвания и да се възстанови носимоспособността им.

„Билденерджи” ЕООД предлага проектиране на усилване и възстановяване на конструкции, чрез използване както на съвременни и високоефективни материали и технологии, така и на традиционни и изпитани такива. С укрепването на конструкцията се гарантира удължаване на срока на експлоатация на сградите и съоръженията, а при необходимост тяхното усилване за поемане на нови натоварвания, предвид новите им функции.

Важно за преустройство!

могат да се правят преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа само в сгради, които имат технически паспорт!

Проверете дали сградата има такъв, преди започване на преустройството. В противен случай, преди започване на процедурата ще трябва да се направи техническо обследване на сградата и ссставяне на технически паспорт.

Могат да се преустройват само законни обекти! Удостоверение за търпимост нe прави сградата законна. С последните промени в ЗУТ се даде възможност за узаконяване на сгради, строени до 2003г., но тези дейности също следва да се извършат преди разработване на инвестиционният проект за преустройство или реконструкция.

Предварително да се определи, дали могат да се осигурят паркоместа спрямо новата функция в рамките на собствения имот при преустройства на обществени/промишлени сгради в жилищни сгради.

Основни стъпки за извършване на преустройство:

събиране на изходна документация;

изготвяне на проектна документация;

съгласуване на проекта с електро, ВиК, газоснабдяване, топлофикиция, РИОКОЗ и др. според конкретния случай;

внасяне на проекта и документацията в общината и получаване на разрешение за строителство;

извършване на СМР (строително монтажните работи) по преустройството;

въвеждане в експлоатация.

1. Изходната документация включва:

нотариални актове;

скици;

скица от кадастър (или писмо за липса на кадастрална карта);

нотариално заверено пълномощно, ако документацията ще се внася от лице различно от собственика;

актуално състояние, ако сте юридическо лице;

нотариално заверено съгласие от преки съседи, общо събрание или и 2те в зависимост от случая за сгради в режим на ЕС;

протокол от общо събрание с необходимия процент съгласие (ако се изисква);

документ, доказващ законният статут на преустройвания обект: разрешение за ползване, удостоверение за търпимост, др.;

технически паспорт – за сградата, в която се намира преустройваният обект;

черно-бяло копие от официален действащ чертеж на етажа с преустройвания обект – прилага се в част архитектура. Взима се от архива на общината от собственик или пълномощник. При липса на запазен архив, общината издава писмо за липса на запазена архивна документация;

съгласувателни писма от електро, ВиК, газоснабдяване, топлофикиция, РИОКОЗ и др. според конкретния случай.

2. Необходима проектна документация:

Техническият проект, изготвен от правоспособни архитект и инженери съдържа следните проектни части:

част архитектура + архитектурно заснемане на съществуващото положение;

част конструкции (проект или конструктивно становище);

част ОВК (Отопление, вентилация, климатизация) - проект или само становище, ако не се предвиждат промени;

част ВиК - проект или само становище, ако не се предвиждат промени;

част ЕЛ - проект или само становище, ако не се предвиждат промени;

част ПБЗ (проект за безопасност и здраве);

част ПБ (пожарна и аварийна безопасност);

част технология (за заведения, производство, медицински кабинети, хранителни магазини др.).

И в по-редки случаи:

част ЕЕ (Проект за енергийна ефективност) – само за основен ремонт, реконструкция или преустройство на цяла сграда;

част ОЕЕ (Оценка на Енергийна ефективност – само ако има проект за ЕЕ;

част Пожарогасене – в зависимост от обекта;

част Пожароизвестяване – в зависимост от обекта;

СОТ – по желание на възложителя (задължителен само за банкови салони и подобни);

други в зависимост от спецификата на преустройството.

3. Съгласуване на проекта с електро, ВиК, газоснабдяване, топлофикиция, РЗИ, РИОСВ и др. според конкретния случай

4. Внасяне на проекта и документацията в общината и получаване на разрешение за строителство

Срокове за разглеждане и съгласуване:

до 14 дни ако проектът е придружен с доклад ОСИП;

до 30 дни без доклад. Проектът се разглежда на експертен съвет в общината,а при съгласуване и одобряване се издава разрешение за строеж;

до 7 дни Общината изпраща разрешението за строеж в ДНСК;

до 14 дни след това ДНСК го проверява и може да го отмени.

Едва след това получавате физически разрешението за строеж и може да започнете строителство.

Строителното разрешение се издава на името на собствениците на имота.

Не се изисква разрешение за строеж за:

1. външно и вътрешно боядисване на сгради и постройки;

2. подменяне на покривни материали;

3. вътрешни преустройства, при които не се:

засяга конструкцията на сградата;

извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;

промяна, която включва предназначението на помещенията и натоварванията в тях;

4. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации.

5. Извършване на СМР (строително монтажните работи) по преустройството

Важно е да знаете, че колкото и дребно да е преустройството има минимално необходими изисквания, актове и протоколи по време на строителството, заповедна книга, технически ръководител и други изисквания, които е необходимо да се спазят, за да можете в последствие да получите разрешение за ползване.

6. Получаване на разрешение за ползване/въвеждане в експлоатация

Необходими документи:

актове по време на строителство;

заповедна книга;

сертификати на вложените материали;

технически паспорт за преустройството;

екзекутивни проекти – ако има несъществени изменения;

писмо за вписване в кадастър на изменението;

окончателен договор с ел. дружество (само при промяна на мощността);

замерване на ел. инсталация от лицензирана лаборатория;

окончателен доклад от фирмата изпълняваща строителен надзор за обекти 1-4та категория;

санитарно хигиенно разрешително за въвеждане в експлоатация от РЗИ;

положително становище от пожарната и др.

Нашият проектантски екип ще изготви всички необходими части от проектантстката документация и ще ви окаже съдействие за всички останали стъпки до окончателното въвеждане на обекта в експлоатация.

Разработване на инвестиционни проекти за енергийно обновяване на сгради и системи се извършва на база предписанията на Доклад от извършено енергийно обследване за сградите / системите.

Инвестиционните проекти се разработват стриктно спазвайки, предписанията на енергийното обследване, за да се гарантира изпълнението на заложените енергийни спестявания.

Успешното разбиране и разчитане на предписанията в техническото и енергийно обследване са ключа към коректното разработване на инвестиционните проекти за енергийно обновяване.

Проектантският екип на "Билденерджи" ООД има над 10 години опит, при разработването на инвестиционни проекти за внедряване на енергоспестяващи мерки с обществени и жилищни сгради. Проектантският екип на дружеството, извършва и техническо обследване на сгради и системи, което гарантира, че разработените проекти ще се одобрят, изпълнят и отчетат без забележки за неизпълнение или неправилно изпълнение на някое от одобрените в Докладите от обследване предписания.

Прединвестиционото проучване е първият етап от инвестиционния процес, в който се определя допустимостта и техническата възможност за изпълнение на инвестиционното намерение, възможно най-целесъобразните технически и архитектурни решения. Проучването дава обща представа за бъдещата стойност на обекта, експоатационните и енергийните разходи, както и съществуващите възможности за финансиране изпълнението на проектите.

Изготвят се няколко варианта по преценка на инвеститора. Всички варианти се обсъждат и се извършва приблизителното им остойностяване. На тази база възложителят избира окончателния вариант на проекта, за да разработи качествено и допустимо Задание за разработване на инвестиционен проект за инвестиционното си намерение. Набират се всички необходими изходни данни, за започване на проектните дейности.

Това е етапа, на който инвеститора взема решение, дали да продължи реализацията на проекта и при какви условия. Успешното проучване завършва със съставяне на задание за разработване на инвестиционен проект.

Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да включват:

Изясняване на инвестиционното намерение;

Изясняване и набавяне на изходни данни и документи.

Правен анализ на собствеността и документите за собственост;

Скица на имота;

Копие от кадастрален план на подземни проводи и съоръжения;

Изработване на ПУП (ако е необходимо);

Виза за проектиране;

Проучвание на мястото на обекта, геоложко проучване и на условията за застрояване;

Геодезическо заснемане и анализ на геодезическата снимка и сраняване с кадастралната карта на имота/имотите;

Технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, за избор на подходящ вариант;

Специфични проучвания при пристрояване, реконструкция и надстрояване насъществуващи сгради - архитектурно заснемане, техническо и конструктивно обследване на сградата;

Специфични проучвания за изграждане на нови ВиК мрежи, съоръжения и пътища.

Изготвяне на задание за проектиране.

С предпроектното проучване се изясняват, следните въпроси:

Какви са възможните инженерни решения за реализирането на инвестиционното намерение?

Какви са прогнозните разходи за реализирането на инвестиционното намерение?

Какви възможности съществуват за финансиране на инвестиционното намерение?

Какви са условията за застрояване и възможните варианти на конструктивни схеми?

Технически възможно ли е реализирането на инвестиционното намерение на избрания терен?

Технически възможно ли е реализирането на инвестиционното намерение за избраната съществуващата сграда?

Кой вариант на проекта е най-подходящ от гледна точка на финансовото състояние на Инвеститора?

Какви проблеми биха могли да възникнат при реализацията на обекта?

Подходяща ли е геологията на терена за реализирането на инвестиционното намерение, какви вариантни решения съществуват в това отношение?

"Билденерджи" ООД разполага с квалифициран екип за Изготвяне на инвестиционни проекти за ремонт и изграждане на пътища от републиканска пътна мрежа, улици от градска мрежа, съоръжения от пътната инфраструктура, велоалеи;

Нашият екип, може да извърши за вас:

- Разработване на инвестиционни проекти за ремонт, рехабилитация или изграждане на нови пътища от от републиканска пътна мрежа и съоръжения от пътната инфраструктура.

- Разработване на инвестиционни проекти за ремонт, рехабилитация или изграждане на нови улици от градска мрежа и велоалеи.

- Разработване на инвестиционни проекти за изграждане на паркинги за автомобили, камиони, тежкотоварна техника, автобуси или др. превозни средства.

"Билденерджи" ООД разполага с квалифициран екип за Изготвяне на инвестиционни проекти за за ремонт и изграждане на водопроводни и канализационни мрежи и съоръжения.

Нашият екип, може да извърши за вас:

- Изготвяне на прединвестиционни проучвания за ВиК мрежи и съоръжения.

- Разработване на инвестиционни проекти за ремонт, рехабилитация или изграждане на Водопроводни и Канализационни мрежи и съоръжения.

- Разработване на инвестиционни проекти за пречиствателни станции за битови отпадни води за еднофамилни къщи, жилищни комплекси и сгради, хотели, ваканционни селища,

- Изготвяне на инвестиционни проекти за модулни и конвенционални пречиствателни станции за градове и малки населени места

- Разработване на инвестиционни проекти за пречиствателни станции за промишлени отпадни води

"Билденерджи" ООД, може да разработи за вас:

Инвестиционни проекти за обновяване и благоустрояване на площадни и междублокови пространства

Инвестиционни проекти за обновяване и изграждане на площи за широко обществено ползване, паркове, детски и спортни площадки